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百城库存连增7个月,环京燕郊去化周期超30个月

时间:2019-08-28

白城股票上涨7个月,北京燕京郊区周期超过30个月

北京地区周边地区已成为今年上半年库存消化周期“受灾最严重”,燕郊31.7个月,是京经周边地区最高,香河31.1个月,大厂29.6个月。

近日,上海宜居房地产研究院于2019年上半年发布了《中国百城库存报告》(以下简称《报告》)。截至6月底,100个城市新建商品住宅库存总量为4520.3万平方米,比上月增长0.4%。同比增长6.0%。该市的库存与销售比率为9.8个月,与5月相同。

宜居研究中心研究室主任颜跃进表示,从影响房价的各种因素来看,企业资金压力,库存和市场预期可能会导致住房公司积极降价。 7月30日中共中央政治局会议指出,仅仅因为经济下行压力,以刺激手段对待房地产,盲目放松房地产市场基本上是不切实际的。

“第三季度放松地方政策的可能性几乎为零。”

北京圈的一部分已经超过30个月的去化学循环

京津地区已成为今年上半年库存消化周期中“受灾最严重”的地区。

《报告》显示北京的库存消化周期为17个月,天津的库存消化周期为16.5个月,但周边城市的情况更为“惨淡”:燕郊31.7个月,香河31.1个月,大厂29.6个月,在大厂2个月。安18.7个月。

因此,延长的去库存周期也响应房价。 6月份,北京新建商品住宅价格迎来今年首次下跌,较上月下降0.1%;《中国百城房价数据》显示,燕郊,香河,大厂和固安的新房价格分别下跌1%,1%,0和8%。其中,香河和固安分别下降7%和9%。

严跃进告诉记者:“京津地区的拆迁周期太长,不是因为库存绝对高,而是因为新房的绝对量非常低。实际上,如果你打开郊区市场在北京,买房。需求仍然很大,土地供应仍将增加。“

根据“库存五点概念”,消化周期将减少到36至18个月的供应范围;不到6个月,土地供应将需要加速。 “综合考虑每个城市的情况,6到14个月是一个相对健康的周期。”严跃进认为,“大城市可以缩短,二三线城市可以放宽至18个月,也可以算是健康的,这与每个地方的具体销售情况有关。”

宜居研究院

惠州和金华的单月库存增加超过100%

在一个月内,《报告》显示6月份61个城市的同比增长率为正。

其中,惠州,金华和岳阳的增长率位居前三位,库存同比增长率分别高达109%,109%和76%。三地的月营业额也同期出现大幅下滑。

以金华为例,根据《中国百城房价数据》,其月营业额较上月下降54%,同比下降60%。

“金华房价下跌是一个挤压泡沫的局面。”严跃进指出,“这些城市房价下跌的直接原因是股票过高,这是房地产泡沫挤压的重要代表。三线和四线城市。“

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来源:山西证券晋中分行

白城股票上涨7个月,北京燕京郊区周期超过30个月

北京地区周边地区已成为今年上半年库存消化周期“受灾最严重”,燕郊31.7个月,是京经周边地区最高,香河31.1个月,大厂29.6个月。

近日,上海宜居房地产研究院于2019年上半年发布了《中国百城库存报告》(以下简称《报告》)。截至6月底,100个城市新建商品住宅库存总量为4520.3万平方米,比上月增长0.4%。同比增长6.0%。该市的库存与销售比率为9.8个月,与5月相同。

宜居研究中心研究室主任颜跃进表示,从影响房价的各种因素来看,企业资金压力,库存和市场预期可能会导致住房公司积极降价。 7月30日中共中央政治局会议指出,仅仅因为经济下行压力,以刺激手段对待房地产,盲目放松房地产市场基本上是不切实际的。

“第三季度放松地方政策的可能性几乎为零。”

北京圈的一部分已经超过30个月的去化学循环

京津地区已成为今年上半年库存消化周期中“受灾最严重”的地区。

《报告》显示北京的库存消化周期为17个月,天津的库存消化周期为16.5个月,但周边城市的情况更为“惨淡”:燕郊31.7个月,香河31.1个月,大厂29.6个月,在大厂2个月。安18.7个月。

因此,延长的去库存周期也响应房价。 6月份,北京新建商品住宅价格迎来今年首次下跌,较上月下降0.1%;《中国百城房价数据》显示,燕郊,香河,大厂和固安的新房价格分别下跌1%,1%,0和8%。其中,香河和固安分别下降7%和9%。

严跃进告诉记者:“京津地区的拆迁周期太长,不是因为库存绝对高,而是因为新房的绝对量非常低。实际上,如果你打开郊区市场在北京,买房。需求仍然很大,土地供应仍将增加。“

根据“库存五点概念”,消化周期将减少到36至18个月的供应范围;不到6个月,土地供应将需要加速。 “综合考虑每个城市的情况,6到14个月是一个相对健康的周期。”严跃进认为,“大城市可以缩短,二三线城市可以放宽至18个月,也可以算是健康的,这与每个地方的具体销售情况有关。”

宜居研究院

惠州和金华的单月库存增加超过100%

在一个月内,《报告》显示6月份61个城市的同比增长率为正。

其中,惠州,金华和岳阳的增长率位居前三位,库存同比增长率分别高达109%,109%和76%。三地的月营业额也同期出现大幅下滑。

以金华为例,根据《中国百城房价数据》,其月营业额较上月下降54%,同比下降60%。 “金华房价下跌是一个挤压泡沫的局面。”严跃进指出,“这些城市房价下跌的直接原因是股票过高,这是房地产泡沫挤压的重要代表。三线和四线城市。“

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